Sostre CívicRed cooperativa de vivienda en cesión de uso
- Territorio
- Cataluña (Barcelona, Manresa, Lleida, Terrassa, Granollers, Sant Cugat del Vallès, Vilafranca, Palamós, Martorell, Mollet, Valls, Calonge...)
- Año
- 2008 (constitución de Sostre Cívic); 2014-2018 (Princesa 49, primer proyecto materializado)
- Ámbito
- Vivienda cooperativa / Cesión de suelo y edificios públicos
Descripción
Mayor cooperativa de vivienda en cesión de uso de Cataluña, con 25 proyectos en todo el territorio (14 ya en convivencia), representando más de 500 viviendas. Su primer proyecto, Princesa 49, fue la primera vivienda cooperativa en cesión de uso en un edificio ya existente en Barcelona (2016-2018, barrio del Born). Desde entonces la red ha crecido con proyectos muy diversos: Cirerers (Roquetes, Barcelona), 32 viviendas en un edificio de madera de 8 plantas —el más alto del Estado en su momento—, guiado explícitamente por principios de ESS; La Mola (Terrassa) y La Sala (Calonge i Sant Antoni), primeros proyectos cooperativos de sus respectivos municipios; La Bertrana (Manresa), con un fuerte componente de memoria histórica y compromiso social; y Walden XXI, primera vivienda cooperativa específica para personas mayores de toda Cataluña.
Mecanismos e instrumentos clave
Sostre Cívic, y no cada proyecto, negocia y coproduce directamente con los ayuntamientos (cesiones de suelo, convenios marco, interlocución institucional), actuando como cooperativa paraguas de los distintos proyectos locales. Cesión de suelo y edificios públicos en derecho de superficie a 75 años, que mantiene las viviendas fuera de la especulación inmobiliaria. Financiación mixta: aportaciones de capital de las socias, banca ética y campañas propias de títulos participativos. Muchos proyectos incluyen reservas explícitas de viviendas para colectivos vulnerables, jóvenes o familias monoparentales. Gobernanza asamblearia, sin jerarquías de decisión entre socias.
Resultados e impacto
Más de 500 viviendas en municipios catalanes; Princesa 49 fue el modelo piloto que demostró la viabilidad de la cesión de uso, generando un efecto multiplicador que llevó al Convenio ESAL de Barcelona (600+ viviendas) y a decenas de proyectos posteriores en toda Cataluña. Durante el apagón eléctrico masivo de abril de 2025, los proyectos de Sostre Cívic mostraron resiliencia comunitaria ante la crisis. Sostre Cívic recaudó 1,5 millones de euros en capital social voluntario en una campaña reciente.
Dificultades y retos
Al ser Princesa 49 el primer edificio cedido para vivienda cooperativa en Barcelona, no existía ningún referente previo. El acceso a financiación sigue siendo un reto al escalar el modelo a promociones de cientos de viviendas, planteado incluso ante el Parlamento Europeo.
Replicabilidad
Modelo explícitamente diseñado para ser escalable y ya extendido a más de una decena de municipios catalanes. Princesa 49 recibió el Premio Mundial del Hábitat 2023 (Plata). En 2024 Sostre Cívic obtuvo la mayor financiación europea concedida hasta ahora a una cooperativa catalana: un crédito de 31 millones de euros del Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB), para construir más de 350 viviendas en 7 proyectos sobre suelo público de Barcelona, Manresa, Granollers, Vilafranca del Penedès y Lleida.